449 000 €
T6
126 m²
GINASSERVIS
83560
+15%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
GINASSERVIS (83560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
16 632 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GINASSERVIS
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 GINASSERVIS
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T8 RIANS
|
450 000 € | 3 082 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T7 RIANS
|
443 000 € | 3 055 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIANS
|
443 000 € | 3 055 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA VERDIERE
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VERDIERE
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VERDIERE
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIANS
|
469 000 € | 3 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESPARRON
|
414 000 € | 2 816 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESPARRON
|
414 000 € | 2 816 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESPARRON
|
414 000 € | 2 816 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 2 Che De Machoutier | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Grande | 148 140 € | 100 m² | 1 481 € |
| 23/01/2025 | 4 Mte De L Oratoire | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 23/05/2024 | 541 Che De Cabridon | 392 000 € | 100 m² | 3 920 € |
| 30/04/2024 | 3 Che Des Vergers | 346 800 € | 119 m² | 2 914 € |
| 03/04/2024 | 1f Les Clouos | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 23/09/2023 | 1 Che De L Ouviere | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 11/08/2023 | 29 Rue Martin Bret | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 07/08/2023 | 2h Rte De La Verdiere | 409 550 € | 130 m² | 3 150 € |
| 22/05/2023 | 13 Imp Mourou | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 28/04/2023 | 6030 La Partido | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 22/03/2023 | 28 Che Des Bancau | 276 630 € | 100 m² | 2 766 € |