161 000 €
T3
81 m²
GINESTAS
11120
-5%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
GINESTAS (11120)
Terrain
81 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 692 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GINESTAS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GINESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GINESTAS
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161 000 € | 1 988 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 ST NAZAIRE D AUDE
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159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ST NAZAIRE D AUDE
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159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ST NAZAIRE D AUDE
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159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARCEL SUR AUDE
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159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARCEL SUR AUDE
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159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 MAILHAC
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159 000 € | 1 656 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MAILHAC
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159 000 € | 1 656 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MAILHAC
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159 000 € | 1 656 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE D AUDE
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
137 800 € | 1 498 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue Des Arbousiers | 287 230 € | 95 m² | 3 023 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Puit Es Prat | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Remparts | 35 500 € | 70 m² | 507 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Clergues | 233 360 € | 74 m² | 3 154 € |
| 13/08/2024 | 28 Lot Les Vignes 2 | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 29/07/2024 | 6 La Coste | 330 750 € | 95 m² | 3 482 € |
| 31/05/2024 | 9 Lot La Lauze | 301 000 € | 99 m² | 3 040 € |
| 28/05/2024 | 39 Lot Les Vignes 2 | 203 950 € | 72 m² | 2 833 € |
| 25/04/2024 | 5 Imp Du Minervois | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 05/04/2024 | 13 Lot Puit Es Prat | 323 100 € | 88 m² | 3 672 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue De La Pommette | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue De L Horte | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 13/10/2023 | 10 Lot Les Vignes 2 | 237 500 € | 81 m² | 2 932 € |
| 11/09/2023 | 5 Rue De La Peyrade | 75 350 € | 62 m² | 1 215 € |