159 000 €
T3
75 m²
ST MARCEL SUR AUDE
11120
-10%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST MARCEL SUR AUDE (11120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
9 900 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL SUR AUDE ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL SUR AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MARCEL SUR AUDE
|
159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE D AUDE
|
159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE D AUDE
|
159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE D AUDE
|
159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 GINESTAS
|
161 000 € | 1 988 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 GINESTAS
|
161 000 € | 1 988 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 GINESTAS
|
161 000 € | 1 988 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARCORIGNAN
|
154 000 € | 2 200 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIZE MINERVOIS
|
168 063 € | 2 401 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZE MINERVOIS
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZE MINERVOIS
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZE MINERVOIS
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZE MINERVOIS
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE D AUDE
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
137 800 € | 1 498 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 2 Chemin Du Moulin D'empare | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue De La Cite | 142 680 € | 83 m² | 1 719 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du 4 Septembre | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Des Lucques | 218 690 € | 90 m² | 2 430 € |
| 16/12/2024 | 3 Imp Des Jardins | 143 400 € | 75 m² | 1 912 € |
| 16/12/2024 | 10b Av De St Nazaire | 257 050 € | 90 m² | 2 856 € |
| 13/12/2024 | 5548 Empare Le Haut | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 03/12/2024 | 26 Av De Narbonne | 71 250 € | 66 m² | 1 080 € |
| 21/11/2024 | 341 Les Jardins | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 28/10/2024 | 2a Imp Du Stade | 223 050 € | 73 m² | 3 055 € |
| 08/10/2024 | 31 Lot L'avenir | 232 300 € | 90 m² | 2 581 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue De L Horloge | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue De La Cite | 163 800 € | 73 m² | 2 244 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Occitane | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 15/04/2024 | 27 Massignan | 257 100 € | 88 m² | 2 922 € |