299 315 €
T3
95 m²
GINESTAS
11120
+51%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 315 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
GINESTAS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 315 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 253 €
Prix net vendeur
285 062 €
Frais de notaire
+21 377 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 692 €
Capital à emprunter
320 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GINESTAS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GINESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue Des Arbousiers | 287 230 € | 95 m² | 3 023 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Puit Es Prat | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |
| 13/08/2024 | 28 Lot Les Vignes 2 | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 29/07/2024 | 6 La Coste | 330 750 € | 95 m² | 3 482 € |
| 31/05/2024 | 9 Lot La Lauze | 301 000 € | 99 m² | 3 040 € |
| 05/04/2024 | 13 Lot Puit Es Prat | 323 100 € | 88 m² | 3 672 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue De La Pommette | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue De L Horte | 201 200 € | 105 m² | 1 916 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue De L Horte | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 27/10/2023 | 20 Rte De Mirepeisset | 258 550 € | 102 m² | 2 535 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Des Tonneliers | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 13/10/2023 | 10 Lot Les Vignes 2 | 237 500 € | 81 m² | 2 932 € |
| 31/07/2023 | 8 Lot Les Vignes 1 | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 23/06/2023 | 22 Av Du Languedoc | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |