299 000 €
T5
105 m²
VENTENAC EN MINERVOIS
11120
+19%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VENTENAC EN MINERVOIS (11120) • Ventenac-en-Minervois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 860 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENTENAC EN MINERVOIS ↗ +32.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENTENAC EN MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL SUR AUDE
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297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARCEL SUR AUDE
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297 000 € | 2 725 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARCEL SUR AUDE
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T5 STE VALIERE
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295 900 € | 2 276 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 GINESTAS
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294 957 € | 2 543 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 BIZE MINERVOIS
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305 000 € | 2 850 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE D AUDE
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306 500 € | 2 358 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE D AUDE
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306 500 € | 2 358 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTENAC EN MINERVOIS
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291 200 € | 2 912 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24 Rue Du Puits | 260 450 € | 119 m² | 2 189 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Cote Vieille | 93 000 € | 104 m² | 894 € |
| 12/07/2024 | 3 Lot Les Allees Du Pre | 251 950 € | 88 m² | 2 863 € |
| 09/07/2024 | 24b Rue Du Contre Canal | 326 650 € | 126 m² | 2 592 € |
| 05/07/2024 | 28 Lot Le Clos Du Framboisin | 256 500 € | 86 m² | 2 983 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Du Levant | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 27/05/2024 | 3 Cite Henri Andrieu | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 30/01/2024 | 18 Lot Les Mimosas | 294 500 € | 103 m² | 2 859 € |
| 22/05/2023 | 2 Rue Saint Bernard | 203 000 € | 122 m² | 1 664 € |