266 987 €
T6
112 m²
GINESTAS
11120
-10%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 987 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
GINESTAS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 987 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 497 €
Prix net vendeur
255 490 €
Frais de notaire
+19 349 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 336 €
Capital à emprunter
286 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 358 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
14 784 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue Des Arbousiers | 287 230 € | 95 m² | 3 023 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Puit Es Prat | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue D Occitanie | 166 300 € | 121 m² | 1 374 € |
| 01/10/2024 | 5000f Garrigue Du Bois | 334 300 € | 116 m² | 2 882 € |
| 29/07/2024 | 6 La Coste | 330 750 € | 95 m² | 3 482 € |
| 19/07/2024 | 5487 Imp Du Minervois | 217 407 € | 134 m² | 1 622 € |
| 31/05/2024 | 9 Lot La Lauze | 301 000 € | 99 m² | 3 040 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue De L Horte | 201 200 € | 105 m² | 1 916 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue De L Horte | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Du Verger | 318 400 € | 128 m² | 2 488 € |
| 27/10/2023 | 20 Rte De Mirepeisset | 258 550 € | 102 m² | 2 535 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Des Tonneliers | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 04/08/2023 | 33 Lot Les Vignes 2 | 339 750 € | 128 m² | 2 654 € |
| 31/07/2023 | 8 Lot Les Vignes 1 | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |