169 600 €
T6
105 m²
GIOU DE MAMOU
15130
+20%
vs marché
1 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
GIOU DE MAMOU (15130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 303 €
Prix net vendeur
162 297 €
Frais de notaire
+12 957 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 557 €
Capital à emprunter
182 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
13 860 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 YTRAC
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156 600 € | 1 362 € | 115 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 3 Rue Du Calvaire | 291 700 € | 110 m² | 2 652 € |
| 03/03/2025 | 3 Imp De La Guillente | 156 800 € | 124 m² | 1 265 € |
| 12/02/2025 | 5002 Bancou | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 23/10/2024 | 5027 Mamou Bas | 77 000 € | 110 m² | 700 € |
| 11/10/2024 | 1 Lot Le Hameau Du Rocher | 179 501 € | 88 m² | 2 040 € |
| 06/09/2024 | 6 Pl Saint Bonnet | 129 600 € | 105 m² | 1 234 € |
| 17/05/2024 | 5 Imp Courbebaisse | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 07/09/2023 | 5006 Bancou | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 14/06/2023 | 9 Le Meijanes | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |