175 416 €
T4
90 m²
GIRONDE SUR DROPT
33190
+21%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 416 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GIRONDE SUR DROPT (33190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 416 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 353 €
Prix net vendeur
167 063 €
Frais de notaire
+13 284 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 700 €
Capital à emprunter
188 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 189 504 € | 19 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 890 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
11 880 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIRONDE SUR DROPT ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIRONDE SUR DROPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 33 Rue De Beausoleil | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 26/02/2025 | 299 Rue Des Freres Depert | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 10/02/2025 | 28 Av Du General De Gaulle | 70 168 € | 100 m² | 702 € |
| 08/01/2025 | 2 Voie De La Resistance | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 22/02/2024 | 145 Rte De Beausejour | 166 500 € | 82 m² | 2 030 € |
| 13/02/2024 | 82b Av Du General De Gaulle | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 06/12/2023 | 395 Rue Pierre Gemin | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 06/07/2023 | 495 Rte De Beausejour | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 22/06/2023 | 98 Imp Des Alouettes | 120 780 € | 74 m² | 1 632 € |
| 04/05/2023 | 396 Rte De Beausejour | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 30/03/2023 | 8 Av Du General De Gaulle | 106 000 € | 96 m² | 1 104 € |