170 217 €
T5
91 m²
GIRONDE SUR DROPT
33190
+40%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 217 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
GIRONDE SUR DROPT (33190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 217 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 106 €
Prix net vendeur
162 111 €
Frais de notaire
+12 945 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 162 €
Capital à emprunter
183 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 27 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 62 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
12 012 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIRONDE SUR DROPT ↘ -15.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIRONDE SUR DROPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 33 Rue De Beausoleil | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 26/02/2025 | 299 Rue Des Freres Depert | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 10/02/2025 | 28 Av Du General De Gaulle | 70 168 € | 100 m² | 702 € |
| 22/02/2024 | 145 Rte De Beausejour | 166 500 € | 82 m² | 2 030 € |
| 13/02/2024 | 82b Av Du General De Gaulle | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 06/12/2023 | 395 Rue Pierre Gemin | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 06/07/2023 | 495 Rte De Beausejour | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 22/06/2023 | 98 Imp Des Alouettes | 120 780 € | 74 m² | 1 632 € |
| 04/05/2023 | 396 Rte De Beausejour | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 30/03/2023 | 8 Av Du General De Gaulle | 106 000 € | 96 m² | 1 104 € |