379 818 €
T6
127 m²
GIROUSSENS
81500
+20%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 818 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
GIROUSSENS (81500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 818 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 356 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 573 €
Capital à emprunter
406 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 860 €/mois | 14 727 €/mois | 408 240 € | 42 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 62 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
16 764 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 18 Che De Vandoy | 328 000 € | 145 m² | 2 262 € |
| 29/10/2024 | 13 Imp Du Tigou | 375 700 € | 137 m² | 2 742 € |
| 09/10/2024 | 477 Che De Camp Del Loup | 397 175 € | 143 m² | 2 777 € |
| 06/06/2024 | 35 Che De La Tuilerie | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 21/05/2024 | 1090 Rte De La Veyriere | 105 000 € | 127 m² | 827 € |
| 12/04/2024 | 932 Rte De Saint-gauzens | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 20/03/2024 | 29 Che Des Crabaries | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 27/02/2024 | 452 Rte Des Massals | 123 000 € | 141 m² | 872 € |
| 04/01/2024 | 3 Gr Grand Rue | 104 160 € | 110 m² | 947 € |
| 15/09/2023 | 9c Imp Des Combagnieres Hautes | 313 000 € | 112 m² | 2 795 € |
| 29/06/2023 | 36 Gr Grand Rue | 108 000 € | 140 m² | 771 € |
| 07/04/2023 | 17 Gr Grand Rue | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |
| 24/03/2023 | 6 Imp Des Combagnieres Hautes | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |