388 244 €
T6
128 m²
GIROUSSENS
81500
+21%
vs marché
3 033
€/m²
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Créer un compte gratuit388 244 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
GIROUSSENS (81500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 244 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 719 €
Prix net vendeur
371 525 €
Frais de notaire
+27 307 €
Émoluments
4 038 €
Droits & taxes
21 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 551 €
Capital à emprunter
415 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 417 228 € | 43 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 437 520 € | 63 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 474 660 € | 100 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 516 000 € | 142 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 558 600 € | 184 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
16 896 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AMBRES
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360 000 € | 2 400 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 AMBRES
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360 000 € | 2 400 € | 150 m² | 7 | Voir |
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360 000 € | 2 500 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LIEUX LES LAVAUR
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332 000 € | 2 554 € | 130 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 18 Che De Vandoy | 328 000 € | 145 m² | 2 262 € |
| 29/10/2024 | 13 Imp Du Tigou | 375 700 € | 137 m² | 2 742 € |
| 09/10/2024 | 477 Che De Camp Del Loup | 397 175 € | 143 m² | 2 777 € |
| 06/06/2024 | 35 Che De La Tuilerie | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 21/05/2024 | 1090 Rte De La Veyriere | 105 000 € | 127 m² | 827 € |
| 12/04/2024 | 932 Rte De Saint-gauzens | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 20/03/2024 | 29 Che Des Crabaries | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 27/02/2024 | 452 Rte Des Massals | 123 000 € | 141 m² | 872 € |
| 04/01/2024 | 3 Gr Grand Rue | 104 160 € | 110 m² | 947 € |
| 15/09/2023 | 9c Imp Des Combagnieres Hautes | 313 000 € | 112 m² | 2 795 € |
| 29/06/2023 | 36 Gr Grand Rue | 108 000 € | 140 m² | 771 € |
| 07/04/2023 | 17 Gr Grand Rue | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |
| 24/03/2023 | 6 Imp Des Combagnieres Hautes | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |