307 200 €
T5
105 m²
GIROUSSENS
81500
+128%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 200 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GIROUSSENS (81500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 229 €
Prix net vendeur
293 971 €
Frais de notaire
+21 989 €
Émoluments
3 295 €
Droits & taxes
17 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 189 €
Capital à emprunter
329 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 330 540 € | 34 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 346 560 € | 50 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 376 020 € | 79 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 112 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 146 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
13 860 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIROUSSENS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIROUSSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 41 Imp De Bruguieres | 283 950 € | 100 m² | 2 840 € |
| 07/08/2024 | 38 Rte Des Martels | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 10/06/2024 | 5695 Prat Pastat | 251 000 € | 92 m² | 2 728 € |
| 06/06/2024 | 35 Che De La Tuilerie | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 12/04/2024 | 932 Rte De Saint-gauzens | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 29/02/2024 | 104 Imp Du Cledou | 257 044 € | 99 m² | 2 596 € |
| 04/01/2024 | 3 Gr Grand Rue | 104 160 € | 110 m² | 947 € |
| 15/09/2023 | 9c Imp Des Combagnieres Hautes | 313 000 € | 112 m² | 2 795 € |
| 07/04/2023 | 17 Gr Grand Rue | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |