579 000 €
T8
284 m²
GIROUSSENS
81500
-18%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 8 pièces • 284 m²
GIROUSSENS (81500) • Giroussens
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 621 516 € | 64 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 651 720 € | 94 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 149 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 275 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
37 488 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 124 €/an
Charges copro. NR
1 704 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 624 €/an
GLI (2,5%)
937 €/an
Vacance locative
3 123 €/an
Total charges
11 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GIROUSSENS
|
579 000 € | 2 039 € | 284 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAUR
|
580 000 € | 2 071 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T10 GIROUSSENS
|
585 000 € | 2 167 € | 270 m² | 10 | Voir |
|
T8 LAVAUR
|
595 000 € | 2 125 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T10 ST AGNAN
|
595 000 € | 1 787 € | 333 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST AGNAN
|
595 000 € | 1 787 € | 333 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST AGNAN
|
595 000 € | 1 787 € | 333 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST AGNAN
|
595 000 € | 1 787 € | 333 m² | 10 | Voir |
|
T8 MASSAC SERAN
|
595 000 € | 2 140 € | 278 m² | 8 | Voir |
|
T8 MASSAC SERAN
|
595 000 € | 2 140 € | 278 m² | 8 | Voir |
|
T8 MASSAC SERAN
|
595 000 € | 2 140 € | 278 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAUR
|
595 000 € | 2 125 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T10 LAVAUR
|
549 000 € | 1 782 € | 308 m² | 10 | Voir |
|
T8 LAVAUR
|
529 000 € | 1 889 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAUR
|
529 000 € | 1 889 € | 280 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 227 à 340 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2023 | 364 | 407 000 € | 280 m² | 1 454 € |
| 19/04/2023 | 5254 Les Gaillards | 276 725 € | 330 m² | 839 € |