Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 93 m²
Maison 2 chambre(s) à vendre - 55 900 €Maison de 4 pièces surélevée – Garage, dépendances et terrain de 780 m² – Située à Giry Charmante commune calme et verdoyante du Nivernais, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 61 572 € | 6 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 64 560 € | 9 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 70 020 € | 14 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 76 080 € | 20 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Rue Des 2 Nievres | 128 000 € | 110 m² | 1 164 € |
| 21/06/2024 | 19 Rte De Clamecy | 62 000 € | 98 m² | 633 € |
| 23/05/2024 | 1a Rue Chateau Gaillard | 67 000 € | 84 m² | 798 € |
| 29/04/2024 | 1 La Versie | 90 250 € | 83 m² | 1 087 € |