161 550 €
T2
48 m²
GISORS
27140
+19%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 550 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
GISORS (27140) • Gisors
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 693 €
Prix net vendeur
153 857 €
Frais de notaire
+12 378 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 928 €
Capital à emprunter
173 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 174 636 € | 18 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
6 336 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GISORS ↘ -0.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 48 Rue Cappeville | 144 000 € | 38 m² | 3 789 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Du Filoir | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 14/05/2025 | 36 Rue De La Liberation | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Grand Champ Fleury | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 17/03/2025 | 5000i Rte De Paris | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 07/02/2025 | 2b Rue Du Pre Nattier | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 03/01/2025 | 1a Rue Du Onze Novembre | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue De Dieppe | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Chesnot | 118 000 € | 62 m² | 1 903 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Des Bornes | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 30/09/2024 | 83 Rue De Dieppe | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 16/09/2024 | 1ter Rue Du Moulin | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 11/09/2024 | 16 Les Mathurins | 132 500 € | 52 m² | 2 548 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue De La Troesne | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 03/09/2024 | 19 Rte De Rouen | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |