457 600 €
T6
205 m²
GISORS
27140
+2%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 600 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
GISORS (27140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 600 €
Prix net vendeur
440 000 €
Frais de notaire
+32 005 €
Émoluments
4 695 €
Droits & taxes
25 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 605 €
Capital à emprunter
489 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 852 €/mois | 17 733 €/mois | 491 568 € | 50 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 515 520 € | 74 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 559 260 € | 118 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 607 920 € | 167 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 658 200 € | 217 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
27 060 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GISORS ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GISORS
1 969-2 119€
164j
2 123-2 273€
102j
2 265-2 415€
148j
2 433-2 583€
144j
2 558-2 708€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GISORS
|
457 600 € | 2 232 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
457 600 € | 2 232 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
459 000 € | 1 897 € | 242 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
459 000 € | 1 897 € | 242 m² | 6 | Voir |
|
T7 GISORS
|
455 000 € | 2 068 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 GISORS
|
455 000 € | 2 068 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 GISORS
|
455 000 € | 2 068 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 GISORS
|
455 000 € | 2 068 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 GISORS
|
455 000 € | 2 068 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 GISORS
|
450 000 € | 2 027 € | 222 m² | 7 | Voir |
|
T8 GISORS
|
450 000 € | 2 027 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T7 GISORS
|
420 000 € | 2 100 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 GISORS
|
399 000 € | 1 995 € | 200 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Des Templiers | 140 000 € | 170 m² | 824 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Marion | 400 000 € | 235 m² | 1 702 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue De Vienne | 412 000 € | 215 m² | 1 916 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Des Cotes Vieilles | 420 000 € | 170 m² | 2 471 € |
| 28/06/2024 | 105a Rue De La Liberation | 332 000 € | 175 m² | 1 897 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De La Troesne | 287 000 € | 170 m² | 1 688 € |