189 780 €
T3
71 m²
GISORS
27140
-3%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 780 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GISORS (27140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 037 €
Prix net vendeur
180 743 €
Frais de notaire
+14 222 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 002 €
Capital à emprunter
204 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 199 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
9 372 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GISORS ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 All Arthur Rimbaud | 187 500 € | 89 m² | 2 107 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Bornes | 221 000 € | 76 m² | 2 908 € |
| 23/05/2025 | 42b Rue De Dieppe | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 14/05/2025 | 36 Rue De La Liberation | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 13/05/2025 | 22 Rue Rene Coty | 173 000 € | 85 m² | 2 035 € |
| 09/05/2025 | 14 Rue Bourvil | 194 150 € | 91 m² | 2 134 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Du Fosse Vert | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 02/05/2025 | 13 Rue De Seroux | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 23/04/2025 | 68 Rue Du Faubourg De Neaufles | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 23/04/2025 | 39d Rue Du Faubourg Cappeville | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue Henri Dunant | 213 050 € | 80 m² | 2 663 € |
| 24/03/2025 | 43b Rue Pablo Picasso | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 17/03/2025 | 5000i Rte De Paris | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Des Clairs Logis | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Du Pre Nattier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |