253 041 €
T5
109 m²
GISSEY SUR OUCHE
21410
+2%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 041 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
GISSEY SUR OUCHE (21410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 041 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 897 €
Prix net vendeur
242 144 €
Frais de notaire
+18 434 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 475 €
Capital à emprunter
271 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 28 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 41 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
14 388 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GISSEY SUR OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/11/2024 | 590 Rue De Veluze | 206 750 € | 112 m² | 1 846 € |
| 29/03/2024 | 180 Rue De Veluze | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 10/10/2023 | 260 Rue Du Moulin Thibel | 256 800 € | 99 m² | 2 594 € |