413 200 €
T5
116 m²
GIVENCHY EN GOHELLE
62580
+85%
vs marché
3 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 200 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
GIVENCHY EN GOHELLE (62580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 793 €
Prix net vendeur
395 407 €
Frais de notaire
+28 946 €
Émoluments
4 267 €
Droits & taxes
23 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 146 €
Capital à emprunter
442 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 285 €/mois | 16 015 €/mois | 443 940 € | 46 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 465 480 € | 67 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 505 080 € | 107 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 548 880 € | 150 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 196 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
15 312 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIVENCHY EN GOHELLE ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIVENCHY EN GOHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GIVENCHY EN GOHELLE
|
412 633 € | 3 620 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE ST VAAST
|
418 500 € | 2 989 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE ST VAAST
|
418 500 € | 2 989 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE ST VAAST
|
418 500 € | 2 989 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE ST VAAST
|
418 500 € | 2 989 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE ST VAAST
|
418 500 € | 2 989 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARBUS
|
422 614 € | 3 019 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARBUS
|
422 614 € | 3 019 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARBUS
|
422 614 € | 3 019 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 THELUS
|
402 033 € | 3 527 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE ST VAAST
|
396 600 € | 3 005 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE ST VAAST
|
396 600 € | 3 005 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVIREUIL
|
396 000 € | 3 046 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVIREUIL
|
396 000 € | 3 046 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIVENCHY EN GOHELLE
|
441 312 € | 3 871 € | 114 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 45 Rue Arthur Lamendin | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Casimir Beugnet | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue Marcel Sembat | 244 550 € | 111 m² | 2 203 € |
| 16/08/2024 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 252 930 € | 110 m² | 2 299 € |
| 12/08/2024 | 8 Clos Mademoiselle Adele | 259 000 € | 109 m² | 2 376 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue Arthur Lamendin | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Montesquieu | 179 450 € | 98 m² | 1 831 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue De L Egalite | 213 350 € | 110 m² | 1 940 € |
| 29/03/2024 | 26 Rue Pasteur | 149 510 € | 108 m² | 1 384 € |
| 05/10/2023 | 27 Rue Charles Ferrand | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |
| 20/09/2023 | 31 Rue Degreaux | 226 349 € | 92 m² | 2 460 € |
| 07/07/2023 | 166 Rue Degreaux | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 22/05/2023 | 16 Rue Du 8 Mai | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |