369 000 €
T5
125 m²
GIVENCHY LES LA BASSEE
62149
+51%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
GIVENCHY LES LA BASSEE (62149)
Terrain
125 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
16 500 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, GIVENCHY LES LA BASSEE ↗ +0.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIVENCHY LES LA BASSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GIVENCHY LES LA BASSEE
|
369 000 € | 2 952 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIVENCHY LES LA BASSEE
|
369 000 € | 2 952 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIVENCHY LES LA BASSEE
|
369 000 € | 2 952 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FESTUBERT
|
359 990 € | 2 323 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 FESTUBERT
|
359 990 € | 2 323 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 FESTUBERT
|
346 000 € | 2 662 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 FESTUBERT
|
346 000 € | 2 662 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNEQUIN
|
320 000 € | 2 302 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNEQUIN
|
320 000 € | 2 302 € | 139 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Res Les Fontenelles | 191 400 € | 112 m² | 1 709 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Betterots | 270 550 € | 128 m² | 2 114 € |
| 14/02/2025 | 68 Rue Du Moulin | 309 000 € | 110 m² | 2 809 € |
| 01/03/2024 | 4b Rue De L Eglise | 219 000 € | 147 m² | 1 490 € |
| 03/11/2023 | 31 Res Les Charmilles | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |