136 500 €
T5
80 m²
GIVET
08600
+9%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GIVET (08600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
10 560 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIVET ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GIVET
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136 500 € | 1 706 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 GIVET
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130 000 € | 1 667 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 GIVET
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130 000 € | 1 667 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 GIVET
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130 000 € | 1 667 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOOZ
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127 000 € | 1 716 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOOZ
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127 000 € | 1 716 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T5 FROMELENNES
|
120 000 € | 1 319 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 106 All Des Bouvreuils | 85 500 € | 91 m² | 940 € |
| 25/06/2025 | 25 Rue Des Recollets | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Albert Heron | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Du Puits | 91 000 € | 67 m² | 1 358 € |
| 20/02/2025 | 11 Rte De Philippeville | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 86 Rue De Bon Secours | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/02/2025 | 44 Rue De Bon Secours | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 28/01/2025 | 4 Imp De Sorbon | 31 000 € | 87 m² | 356 € |
| 25/11/2024 | 14 Quai Du Fort De Rome | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue Des 3 Pucelles | 39 000 € | 70 m² | 557 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Des 3 Pucelles | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue De Bon Secours | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 11/10/2024 | 3 Pl Jacques Sourdille | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 02/08/2024 | 35 Rue Albert Heron | 134 615 € | 96 m² | 1 402 € |
| 29/07/2024 | 192 All Des Canaris | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |