130 000 €
T5
78 m²
GIVET
08600
+6%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
GIVET (08600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
10 296 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIVET ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 106 All Des Bouvreuils | 85 500 € | 91 m² | 940 € |
| 25/06/2025 | 25 Rue Des Recollets | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Albert Heron | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Du Puits | 91 000 € | 67 m² | 1 358 € |
| 20/02/2025 | 11 Rte De Philippeville | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 44 Rue De Bon Secours | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 28/01/2025 | 4 Imp De Sorbon | 31 000 € | 87 m² | 356 € |
| 25/11/2024 | 14 Quai Du Fort De Rome | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue Des 3 Pucelles | 39 000 € | 70 m² | 557 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Des 3 Pucelles | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 11/10/2024 | 3 Pl Jacques Sourdille | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Du Puits | 57 500 € | 58 m² | 991 € |
| 02/08/2024 | 35 Rue Albert Heron | 134 615 € | 96 m² | 1 402 € |
| 29/07/2024 | 192 All Des Canaris | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 18/07/2024 | 29 Rue Albert Heron | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |