310 500 €
T5
110 m²
GIVRAND
85800
-21%
vs marché
2 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GIVRAND (85800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 371 €
Prix net vendeur
297 129 €
Frais de notaire
+22 205 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 705 €
Capital à emprunter
332 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 334 068 € | 34 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 350 280 € | 50 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 80 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 113 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 147 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 520 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIVRAND ↗ +23.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIVRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE FENOUILLER
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T5 LE FENOUILLER
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T6 ST GILLES CROIX DE VIE
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T5 ST GILLES CROIX DE VIE
|
264 417 € | 2 542 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Imp Des Mesanges | 356 000 € | 92 m² | 3 870 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Semailles | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 24/02/2025 | 49 Rue De Bel Air | 117 450 € | 110 m² | 1 068 € |
| 24/02/2025 | 49 Rue De Bel Air | 261 000 € | 110 m² | 2 373 € |
| 07/01/2025 | 24 Av De La Chenaie | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 18/10/2024 | 5 Imp Du Jaunay | 250 828 € | 104 m² | 2 412 € |
| 17/10/2024 | 5 Imp Du Millat | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Ormes | 316 000 € | 90 m² | 3 511 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Des Fauvettes | 361 000 € | 99 m² | 3 646 € |
| 06/09/2024 | 2 Imp De La Garenne | 425 000 € | 108 m² | 3 935 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 289 000 € | 96 m² | 3 010 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue De La Fontaine | 449 000 € | 120 m² | 3 742 € |
| 22/04/2024 | 7 Rue Des Temples | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 04/04/2024 | 12 Rue Des Ormes | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 02/11/2023 | 11 Rue Des Moissons | 310 760 € | 107 m² | 2 904 € |