216 900 €
T2
61 m²
GIVRAND
85800
+1%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 900 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
GIVRAND (85800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 329 €
Prix net vendeur
206 571 €
Frais de notaire
+15 994 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 894 €
Capital à emprunter
232 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 556 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
8 052 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GIVRAND ↘ -12.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GIVRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GILLES CROIX DE VIE
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
212 900 € | 2 999 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
220 900 € | 3 682 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES CROIX DE VIE
|
221 181 € | 3 456 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES CROIX DE VIE
|
221 181 € | 3 456 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
209 900 € | 2 999 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
209 887 € | 2 798 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
209 887 € | 2 798 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
209 195 € | 3 170 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
225 000 € | 3 947 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
225 300 € | 3 219 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
207 410 € | 3 345 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue Des Temples | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp Des Muriers | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 24/12/2024 | 4 Imp Des Arnaudieres | 235 800 € | 66 m² | 3 573 € |
| 14/11/2024 | 6 Imp De L'etang | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Des Chardonnettes | 241 000 € | 57 m² | 4 228 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Des Pignons | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 27/06/2024 | 17 Rue Du Danilo | 269 000 € | 74 m² | 3 635 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Des Alizes | 224 345 € | 68 m² | 3 299 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Des Paquerettes | 266 000 € | 73 m² | 3 644 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue De L Equinoxe | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 08/06/2024 | 10 Rue Du Millat | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Des Poetes | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 25/04/2024 | 2 Imp De La Douve | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 27/03/2024 | 10 Imp Des Primeveres | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 11/03/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 257 500 € | 78 m² | 3 301 € |