331 500 €
T5
117 m²
GODEWAERSVELDE
59270
+28%
vs marché
2 833
€/m²
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Créer un compte gratuit331 500 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
GODEWAERSVELDE (59270) • Godewaersvelde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 275 €
Prix net vendeur
317 225 €
Frais de notaire
+23 584 €
Émoluments
3 518 €
Droits & taxes
18 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 084 €
Capital à emprunter
355 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 244 €/mois | 12 861 €/mois | 356 496 € | 36 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 373 800 € | 54 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 405 540 € | 85 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 440 880 € | 121 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 157 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 444 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GODEWAERSVELDE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GODEWAERSVELDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Che Des Loups Wulvenweg | 299 900 € | 101 m² | 2 969 € |
| 21/03/2025 | 4 Imp Chemin Vandycke | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 21/02/2025 | 824 Rte De L'haeghedoorn | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 13/02/2025 | 284 Rue De Callicanes | 199 000 € | 126 m² | 1 579 € |
| 27/12/2024 | 365 Rue De Boeschepe | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 10/12/2024 | 1338 Rte De L Abbaye | 385 000 € | 122 m² | 3 156 € |
| 15/11/2024 | 190 Rue De Boeschepe | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 08/08/2024 | 2218 Rte De Callicanes | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 03/07/2024 | 339 Rue De Callicanes | 168 000 € | 133 m² | 1 263 € |
| 02/07/2024 | 236 Rue Du Mont Des Cats | 288 500 € | 134 m² | 2 153 € |
| 05/04/2024 | 948 Rte De Steenvoorde | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 01/03/2024 | 2206 Rte De Callicanes | 323 810 € | 140 m² | 2 313 € |
| 21/12/2023 | 837 Che Du Meulewalle | 292 000 € | 105 m² | 2 781 € |
| 25/11/2023 | 55 Rue De Callicanes | 163 000 € | 112 m² | 1 455 € |
| 25/10/2023 | 788 Rte De L'haeghedoorn | 209 000 € | 94 m² | 2 223 € |