285 000 €
T6
105 m²
GOINCOURT
60000
+23%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
GOINCOURT (60000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 860 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T6 AUX MARAIS
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUVAIS
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUVAIS
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUVAIS
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291 000 € | 2 575 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUVAIS
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291 000 € | 2 575 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUVAIS
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292 600 € | 2 522 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 FROCOURT
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268 000 € | 2 330 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 FROCOURT
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268 000 € | 2 330 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 BEAUVAIS
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264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 BEAUVAIS
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260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MARTIN LE NOEUD
|
256 000 € | 2 048 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 BEAUVAIS
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249 500 € | 2 045 € | 122 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 48 Rue Aristide Briand | 157 000 € | 102 m² | 1 539 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Du Montguillain | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 25/10/2024 | 9005 Rte De Rouen | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Lamartine | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Des Merles | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 17/04/2024 | 24 Rue Arthur Lecointe | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 05/04/2024 | 27 Rue De Courcelles | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 01/12/2023 | 84 Rue Aristide Briand | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Louis Pasteur | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 18/07/2023 | 45 Rue Aristide Briand | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Jacques Brel | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 27/04/2023 | 29 Rue De Courcelles | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |