344 000 €
T5
100 m²
GOMETZ LA VILLE
91400
-8%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GOMETZ LA VILLE (91400) • Gometz-la-Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
13 200 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOMETZ LA VILLE ↗ +1.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOMETZ LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SACLAY
|
342 900 € | 3 117 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SACLAY
|
342 900 € | 3 117 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
347 000 € | 2 966 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SACLAY
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T7 GOMETZ LA VILLE
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOMETZ LA VILLE
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMETZ LA VILLE
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
337 000 € | 3 370 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
336 000 € | 2 824 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
336 000 € | 2 824 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
336 000 € | 2 688 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
334 900 € | 3 159 € | 106 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 33b Rte De Chartres | 426 800 € | 109 m² | 3 916 € |
| 19/09/2024 | 40 Rte De Beaudreville | 362 920 € | 82 m² | 4 426 € |
| 23/08/2024 | 3 Clos Du Village | 378 000 € | 88 m² | 4 295 € |
| 05/08/2024 | 15 La Vigne A Perron | 435 000 € | 106 m² | 4 104 € |
| 16/10/2023 | 7b Rue De Janvry | 426 100 € | 118 m² | 3 611 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue De La Vacheresse | 422 000 € | 100 m² | 4 220 € |