495 600 €
T5
95 m²
GOMETZ LA VILLE
91400
+40%
vs marché
5 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 600 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GOMETZ LA VILLE (91400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 600 €
Prix net vendeur
472 000 €
Frais de notaire
+34 200 €
Émoluments
5 002 €
Droits & taxes
27 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 800 €
Capital à emprunter
529 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 333 €/mois | 19 191 €/mois | 531 972 € | 55 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 648 €/mois | 14 085 €/mois | 557 760 € | 80 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 605 160 € | 128 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 657 840 € | 181 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 235 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
12 540 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOMETZ LA VILLE ↗ +1.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOMETZ LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORSAY
|
495 000 € | 4 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
498 900 € | 5 252 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOMETZ LA VILLE
|
491 745 € | 4 821 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
500 000 € | 5 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
484 000 € | 4 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
484 000 € | 4 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
484 000 € | 4 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
484 000 € | 4 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORSAY
|
484 000 € | 4 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
483 600 € | 4 836 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
483 600 € | 4 836 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
479 000 € | 5 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
479 000 € | 5 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
479 000 € | 5 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOMETZ LA VILLE
|
479 000 € | 5 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 33b Rte De Chartres | 426 800 € | 109 m² | 3 916 € |
| 19/09/2024 | 40 Rte De Beaudreville | 362 920 € | 82 m² | 4 426 € |
| 23/08/2024 | 3 Clos Du Village | 378 000 € | 88 m² | 4 295 € |
| 05/08/2024 | 15 La Vigne A Perron | 435 000 € | 106 m² | 4 104 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue De La Vacheresse | 422 000 € | 100 m² | 4 220 € |