519 000 €
T6
140 m²
GOMETZ LA VILLE
91400
-0%
vs marché
3 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
GOMETZ LA VILLE (91400)
Terrain
788 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 349 €
Prix net vendeur
496 651 €
Frais de notaire
+35 890 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 890 €
Capital à emprunter
554 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 633 €/mois | 20 100 €/mois | 557 172 € | 57 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 584 160 € | 84 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 633 780 € | 134 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 689 040 € | 189 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 246 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
18 480 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GOMETZ LA VILLE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GOMETZ LA VILLE
|
519 000 € | 3 707 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMETZ LA VILLE
|
519 000 € | 3 707 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMETZ LA VILLE
|
519 000 € | 3 707 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 GOMETZ LA VILLE
|
518 200 € | 3 599 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMETZ LA VILLE
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 ORSAY
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORSAY
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORSAY
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORSAY
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T9 ORSAY
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 9 | Voir |
|
T7 ORSAY
|
525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOMETZ LA VILLE
|
525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 26 Rte De Beaudreville | 417 000 € | 149 m² | 2 799 € |
| 19/07/2024 | 71 Za Domaine De Montvoisin | 384 000 € | 150 m² | 2 560 € |
| 12/01/2024 | 19 Rte De Ragonant | 775 000 € | 146 m² | 5 308 € |
| 27/11/2023 | 4 All De Blanzay | 523 990 € | 146 m² | 3 589 € |
| 16/10/2023 | 7b Rue De Janvry | 426 100 € | 118 m² | 3 611 € |
| 19/09/2023 | 13 All Du Verger | 601 040 € | 160 m² | 3 757 € |