301 600 €
T4
74 m²
GOMETZ LA VILLE
91400
N/A
vs marché
4 076
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
GOMETZ LA VILLE (91400) • Gometz-la-Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 723 €
Prix net vendeur
285 877 €
Frais de notaire
+21 433 €
Émoluments
3 217 €
Droits & taxes
16 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 033 €
Capital à emprunter
323 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 324 324 € | 33 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 340 080 € | 49 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 78 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 110 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 143 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
13 164 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 097 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
921 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 097 €/an
Total charges
4 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 097 €
Fourchette marché
842 - 1 278 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
13 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 097 €
Mensualité crédit
- 1 399 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-643 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
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prix médian
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