108 900 €
Bien
63 m²
GOMETZ LE CHATEL
91940
N/A
vs marché
1 729
€/m²
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Local commercial • 63 m²
GOMETZ LE CHATEL (91940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 186 €
Prix net vendeur
103 714 €
Frais de notaire
+8 940 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 840 €
Capital à emprunter
117 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 18 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
8 316 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GOMETZ LE CHATEL
|
99 000 € | 1 597 € | 62 m² | 1 | Voir |
9 ventes réelles — Biens de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Fauvettes | 355 000 € | 68 m² | 5 221 € |
| 10/10/2024 | 14 Rue Des Roses | 366 000 € | 69 m² | 5 304 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Capucines | 382 700 € | 67 m² | 5 712 € |
| 24/04/2024 | 5b Av Victor Hugo | 319 000 € | 78 m² | 4 090 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 08/01/2024 | 13 Av Du Doc Vaillant | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 14/12/2023 | 22 Av Du Centre | 450 300 € | 77 m² | 5 848 € |
| 07/12/2023 | 13 Av Du Centre | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 08/11/2023 | 16 Rue Des Bleuets | 327 000 € | 80 m² | 4 088 € |