157 200 €
T5
125 m²
GOMMEGNIES
59144
-22%
vs marché
1 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 200 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
TRAVAUX
GOMMEGNIES (59144)
Terrain
2 547 m²
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 769 €
Prix net vendeur
150 431 €
Frais de notaire
+12 144 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 344 €
Capital à emprunter
169 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
16 500 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOMMEGNIES ↘ -24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOMMEGNIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 590 Rue De La Cavee | 277 650 € | 129 m² | 2 152 € |
| 06/06/2025 | 245 Rue Du Sarloton | 324 000 € | 104 m² | 3 115 € |
| 11/03/2025 | 715 Rue De La Cavee | 204 640 € | 106 m² | 1 931 € |
| 07/03/2025 | 546 Rue De La Cavee | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 30/12/2024 | 501 Rue Du Grand Sart | 178 500 € | 120 m² | 1 488 € |
| 19/12/2024 | 1170 Rue Du Doc Albert Fenez | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 06/12/2024 | 103 Rue Charlot | 137 000 € | 135 m² | 1 015 € |
| 02/09/2024 | 921 Rue De La Gare | 247 900 € | 126 m² | 1 967 € |
| 02/09/2024 | 466 Rue Rene Jouglet | 335 380 € | 147 m² | 2 281 € |
| 31/08/2024 | 688 Rue Celestin Hennion | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 01/07/2024 | 690 Rue De La Gare | 119 000 € | 126 m² | 944 € |
| 28/06/2024 | 1340 Rue Du Grand Sart | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 20/06/2024 | 469 Rue D En Haut | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 14/02/2024 | 234 Rue Maguinon | 251 050 € | 100 m² | 2 511 € |
| 28/09/2023 | 335 Rte De Bavay | 232 000 € | 137 m² | 1 693 € |