277 720 €
T6
111 m²
GOMMENEC H
22290
+33%
vs marché
2 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 720 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
GOMMENEC H (22290)
Terrain
5 105 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 959 €
Prix net vendeur
265 761 €
Frais de notaire
+20 053 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 773 €
Capital à emprunter
297 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 298 956 € | 30 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 313 560 € | 45 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
14 652 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/01/2025 | 5 Kerbost | 163 297 € | 100 m² | 1 633 € |
| 26/07/2024 | 1 Lot Saint Nicolas | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 02/02/2024 | 2 Kerouanton | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Du Leff | 139 650 € | 100 m² | 1 397 € |
| 11/09/2023 | 7 Rue Traversiere | 39 900 € | 112 m² | 356 € |