277 000 €
T6
112 m²
GOMMENEC H
22290
+31%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
GOMMENEC H (22290) • Gommenec'h
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
14 784 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GOMMENEC H
|
277 000 € | 2 473 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 000 € | 2 473 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVOLLON
|
276 925 € | 2 181 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVOLLON
|
276 925 € | 2 181 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 720 € | 2 502 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 720 € | 2 502 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 720 € | 2 502 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
277 720 € | 2 502 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST GILLES LES BOIS
|
279 000 € | 2 098 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GILLES LES BOIS
|
279 000 € | 2 098 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T6 GOMMENEC H
|
285 000 € | 2 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGUIDEL
|
297 000 € | 2 250 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGUIDEL
|
297 000 € | 2 250 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGUIDEL
|
297 000 € | 2 250 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGUIDEL
|
297 000 € | 2 250 € | 132 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5 Kerbost | 163 297 € | 100 m² | 1 633 € |
| 26/07/2024 | 1 Lot Saint Nicolas | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 02/02/2024 | 2 Kerouanton | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Du Leff | 139 650 € | 100 m² | 1 397 € |
| 11/09/2023 | 7 Rue Traversiere | 39 900 € | 112 m² | 356 € |