242 999 €
T5
90 m²
GOMMENEC H
22290
+43%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 999 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GOMMENEC H (22290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 428 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 698 €
Capital à emprunter
260 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 092 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 880 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOMMENEC H → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOMMENEC H Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLUDUAL
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T5 LANLEFF
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T5 LANLEFF
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 PLEHEDEL
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251 000 € | 2 728 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 PLEHEDEL
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T6 PLEHEDEL
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T6 PLEHEDEL
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T5 TREVEREC
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222 100 € | 2 001 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TREVEREC
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222 100 € | 2 001 € | 111 m² | 5 | Voir |
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222 100 € | 2 001 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LANVOLLON
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 LANNEBERT
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209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T6 LANNEBERT
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209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 8 Rue Fontaine St Guy | 188 029 € | 74 m² | 2 541 € |
| 31/01/2025 | 5 Kerbost | 163 297 € | 100 m² | 1 633 € |
| 26/07/2024 | 1 Lot Saint Nicolas | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 02/02/2024 | 2 Kerouanton | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Du Leff | 139 650 € | 100 m² | 1 397 € |
| 30/05/2023 | 1 Kervernier | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |