275 000 €
T5
145 m²
GONDREVILLE
54840
-20%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
GONDREVILLE (54840) • Gondreville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
19 140 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GONDREVILLE ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GONDREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 44 Av De La Liberation | 176 000 € | 116 m² | 1 517 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 371 500 € | 171 m² | 2 173 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Du Four | 115 300 € | 150 m² | 769 € |
| 20/01/2025 | 51a Rue De La Bergerie | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 16/12/2024 | 9b Rue De La Greve | 85 000 € | 140 m² | 607 € |
| 24/09/2024 | 7 Imp Des Bouvreuils | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue De La Croix St Nicolas | 406 000 € | 160 m² | 2 538 € |
| 01/08/2024 | 8 Imp De La Garenne | 355 000 € | 155 m² | 2 290 € |
| 03/07/2024 | 2 Pl Du General Leclerc | 190 000 € | 169 m² | 1 124 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue De La Croix St Nicolas | 371 000 € | 160 m² | 2 319 € |
| 19/06/2024 | 1 All Des Poiriers | 277 800 € | 133 m² | 2 089 € |
| 14/02/2024 | 53 Av De La Liberation | 135 000 € | 168 m² | 804 € |
| 02/02/2024 | 20 Rue De La Bergerie | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 28/12/2023 | 11 Che Du Coucou | 267 550 € | 125 m² | 2 140 € |
| 10/11/2023 | 5 Rue De La Tuilerie | 338 150 € | 134 m² | 2 524 € |