475 000 €
T6
155 m²
VELAINE EN HAYE
54840
+14%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
VELAINE EN HAYE (54840)
Terrain
770 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 630 960 € | 173 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
20 460 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VELAINE EN HAYE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 36 Rue Herbue Chalin | 397 000 € | 160 m² | 2 481 € |
| 17/03/2025 | 22 Rue Du Breuil | 610 950 € | 177 m² | 3 452 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Du Paquis | 383 000 € | 151 m² | 2 536 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue Du Breuil | 401 650 € | 127 m² | 3 163 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Saint Hubert | 415 000 € | 146 m² | 2 842 € |
| 20/12/2024 | 7 All Des Templiers | 367 600 € | 132 m² | 2 785 € |
| 04/10/2024 | 39 Rue Herbue Chalin | 374 000 € | 149 m² | 2 510 € |
| 22/08/2024 | 16 All Des Jonquilles | 270 750 € | 165 m² | 1 641 € |
| 19/07/2024 | 15 Che De La Poste | 318 000 € | 144 m² | 2 208 € |
| 18/06/2024 | 2 Residence De La Haye | 341 510 € | 153 m² | 2 232 € |
| 15/04/2024 | 15 Rue De La Corvee | 412 000 € | 148 m² | 2 784 € |
| 18/01/2024 | 13 Rue Du Chauxfour | 505 500 € | 167 m² | 3 027 € |
| 21/12/2023 | 7 Rue Du Chauxfour | 384 750 € | 152 m² | 2 531 € |
| 02/10/2023 | 51 Rue Herbue Chalin | 415 000 € | 145 m² | 2 862 € |
| 02/10/2023 | 40 Che De La Poste | 513 800 € | 181 m² | 2 839 € |