285 000 €
T4
82 m²
GONESSE
95500
-4%
vs marché
3 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GONESSE (95500) • Square des Sports
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 824 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONESSE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 30 Rue Alfred De Musset | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 30/04/2025 | 11 Pl Des Marronniers | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 07/04/2025 | 44 Av Des Myosotis | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue F De Chateaubriand | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Andre Dupuis | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 25/03/2025 | 12 All Des Ormeteaux | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Pierre Lorgnet | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Du Thillay | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 07/03/2025 | 4 Av Pierre Brossolette | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Emmanuel Rain | 855 000 € | 94 m² | 9 096 € |
| 27/02/2025 | 28 Rue Jean Jacques Rousseau | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue De La Viosne | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 11/12/2024 | 4 Av Du Muguet | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De Senlis | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 15/11/2024 | 1 Av Leon Grandfils | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |