179 000 €
T5
100 m²
GONTAUD DE NOGARET
47400
+9%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GONTAUD DE NOGARET (47400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
13 200 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GONTAUD DE NOGARET ↗ +12.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GONTAUD DE NOGARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TONNEINS
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180 000 € | 1 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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166 000 € | 1 443 € | 115 m² | 6 | Voir |
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160 000 € | 1 616 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 TONNEINS
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156 000 € | 1 322 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 TONNEINS
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156 000 € | 1 322 € | 118 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 773 Au Bourg | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |
| 15/10/2024 | 186 Charrie | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 24/07/2024 | 340 Mouton | 191 780 € | 115 m² | 1 668 € |
| 17/07/2024 | 9990 Cassan De Saint Pierre | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 19/08/2023 | 6 Rue De L Hopital | 72 000 € | 120 m² | 600 € |
| 19/06/2023 | 3 Blanquine | 223 730 € | 115 m² | 1 945 € |
| 25/05/2023 | 4 Rue Des Docteurs Samondes | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 05/05/2023 | 725 Ramounichot | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |