156 000 €
T5
118 m²
TONNEINS
47400
+10%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
TONNEINS (47400)
Terrain
2 485 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 718 €
Prix net vendeur
149 282 €
Frais de notaire
+12 065 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 065 €
Capital à emprunter
168 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 168 756 € | 17 498 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
15 576 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TONNEINS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TONNEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TONNEINS
655-805€
192j
972-1 122€
184j
1 101-1 251€
174j
1 418-1 568€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 000 € | 1 209 € | 115 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 23 Rue Corderies Montagne | 72 000 € | 94 m² | 766 € |
| 30/04/2025 | 21b Bd Francois Mitterrand | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 23/04/2025 | 11 Av M Badie | 47 250 € | 102 m² | 463 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Cazalis | 43 000 € | 108 m² | 398 € |
| 02/04/2025 | 18 Rue Cazalis | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue Emile Gaumain | 115 500 € | 134 m² | 862 € |
| 28/03/2025 | 612 Rte De Bugassat | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue De Germillac | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Henri Fromont | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 19/02/2025 | 1572 Rte De Bugassat | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 27/12/2024 | 16b Rue Pierre De Coubertin | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Armand Chabrier | 57 500 € | 110 m² | 523 € |
| 18/12/2024 | 298 Rte De Maurat | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 18/12/2024 | 10 Av Etienne Restat | 151 000 € | 132 m² | 1 144 € |
| 26/11/2024 | 42 Av Marechal Foch | 55 000 € | 125 m² | 440 € |