39 250 €
T2
45 m²
GORDES
84220
-88%
vs marché
872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
GORDES (84220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 222 €
Prix net vendeur
37 028 €
Frais de notaire
+4 292 €
Émoluments
758 €
Droits & taxes
2 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 542 €
Capital à emprunter
43 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 43 680 € | 4 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 45 840 € | 6 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 14 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 195 €/mois | 591 €/mois | 58 500 € | 19 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,13%
5 940 €/an
Rendement net
9,35%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
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5 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/03/2025 | 5035 Pl Genty Pantaly | 330 000 € | 35 m² | 9 429 € |
| 25/02/2025 | 5085 Le Village | 385 000 € | 62 m² | 6 210 € |
| 10/06/2024 | 5087 Rte Neuve | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 03/06/2024 | 28 Rte De Senanque | 267 000 € | 47 m² | 5 681 € |
| 29/06/2023 | 9629f Les Gervais | 1 355 200 € | 30 m² | 45 173 € |