41 000 €
T2
44 m²
GORDES
84220
-87%
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
GORDES (84220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 321 €
Prix net vendeur
38 679 €
Frais de notaire
+4 411 €
Émoluments
779 €
Droits & taxes
2 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 411 €
Capital à emprunter
45 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 47 760 € | 6 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 10 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
5 808 €/an
Rendement net
8,75%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
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6 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/03/2025 | 5035 Pl Genty Pantaly | 330 000 € | 35 m² | 9 429 € |
| 25/02/2025 | 5085 Le Village | 385 000 € | 62 m² | 6 210 € |
| 10/06/2024 | 5087 Rte Neuve | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 03/06/2024 | 28 Rte De Senanque | 267 000 € | 47 m² | 5 681 € |
| 29/06/2023 | 9629f Les Gervais | 1 355 200 € | 30 m² | 45 173 € |
| 23/05/2023 | 5071 Rue De L Eglise | 1 000 000 € | 24 m² | 41 667 € |