348 000 €
T5
129 m²
GORNAC
33540
+39%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
GORNAC (33540)
Terrain
2 264 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
17 028 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GORNAC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GORNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GORNAC
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348 000 € | 2 698 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 DAUBEZE
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345 300 € | 2 185 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T7 SAUVETERRE DE GUYENNE
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T7 SAUVETERRE DE GUYENNE
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373 000 € | 2 346 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUVETERRE DE GUYENNE
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373 000 € | 2 346 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUVETERRE DE GUYENNE
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373 000 € | 2 346 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T8 SAUVETERRE DE GUYENNE
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T5 GORNAC
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312 000 € | 2 419 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 CLEYRAC
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311 300 € | 2 075 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BLASIMON
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299 900 € | 2 307 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BLASIMON
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299 900 € | 2 307 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BLASIMON
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299 900 € | 2 307 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BLASIMON
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299 290 € | 2 302 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BLASIMON
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 83 Moulins De Gonin | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 24/08/2023 | 7 Lacombe | 640 000 € | 128 m² | 5 000 € |
| 22/05/2023 | 4 Fourneau | 141 000 € | 124 m² | 1 137 € |
| 28/04/2023 | 23 Rue De L Eglise | 254 200 € | 135 m² | 1 883 € |
| 19/04/2023 | 17 Rte De Coirac | 218 000 € | 143 m² | 1 524 € |