44 900 €
T4
50 m²
GORRON
53120
-29%
vs marché
898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 900 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
GORRON (53120)
Terrain
2 536 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 138 €
Prix net vendeur
42 762 €
Frais de notaire
+4 703 €
Émoluments
831 €
Droits & taxes
2 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 603 €
Capital à emprunter
49 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 52 200 € | 7 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 17 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 21 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,70%
6 600 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GORRON ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2010 Rte De Couesmes | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 02/01/2025 | 12 Rue De La Croix | 82 000 € | 56 m² | 1 464 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue Du Maine | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue Jean Jacques Garnier | 71 000 € | 41 m² | 1 732 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue Jean Jacques Garnier | 71 000 € | 38 m² | 1 868 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue De La Cour De Forges | 29 000 € | 63 m² | 460 € |
| 25/11/2024 | 46 Rue Du Bignon | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 09/10/2024 | 1087 Rte De La Violais | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 12/08/2024 | 3b Rue Jean Jacques Garnier | 18 000 € | 54 m² | 333 € |
| 20/03/2024 | 66 Rue Du Pre | 69 500 € | 70 m² | 993 € |
| 15/01/2024 | 21 Rue Ambroise Pare | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Pierre Auguste Renoir | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 01/12/2023 | 61 Rue Jean Jacques Garnier | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 28/11/2023 | 19 Rue Jean Jacques Garnier | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 28/11/2023 | 15b Rue Jean Jacques Garnier | 45 000 € | 60 m² | 750 € |