152 700 €

T7 147 m²

GOUAREC 22570

-21% vs marché

1 039 €/m²

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152 700 €

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Agences 4

#avabL 152 250 € #av24Y 153 000 € #aI05p 153 000 € #avXrp 153 000 €

Maison • 7 pièces • 147 m²

GOUAREC (22570)

Terrain 1 525 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE E 236 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

L'agence de Gouarec vous propose cette grande maison familiale avec entrée au RDC, située en centre Bretagne, d'une superficie de 147m² habitable et d'un terrain de 1 525m². Accès ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 152 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 576 €

Prix net vendeur 146 124 €

Frais de notaire +11 848 €

Émoluments 1 877 €

Droits & taxes 8 621 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 164 548 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 164 548 €

Capital à emprunter 164 548 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 967 €/mois	5 961 €/mois	165 228 €	17 135 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 444 €/mois	4 376 €/mois	173 280 €	25 187 €	3,20%
15 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	187 920 €	39 827 €	3,30%
20 ans	851 €/mois	2 579 €/mois	204 240 €	56 147 €	3,40%
25 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	221 100 €	73 007 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,71%

19 404 €/an

Rendement net

8,06%

après charges

Cashflow

+151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 7p, GOUAREC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aa37M Actuel	152 700 €	-
#avabL	152 250 €	-0,3%
#av24Y	153 000 €	+0,2%
#aI05p	153 000 €	+0,2%
#avXrp	153 000 €	+0,2%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 GOUAREC	153 000 €	1 020 €	150 m²	7	Voir
T7 ST GELVEN	153 000 €	1 020 €	150 m²	7	Voir
T7 ST GELVEN	153 000 €	1 020 €	150 m²	7	Voir
T7 ST GELVEN	151 500 €	1 031 €	147 m²	7	Voir
T9 PERRET	158 200 €	1 076 €	147 m²	9	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	2 Imp Du Blavet	135 000 €	125 m²	1 080 €
07/03/2025	12 Rue Au Lin	120 000 €	120 m²	1 000 €
05/02/2025	2 Rue De La Gare	130 000 €	127 m²	1 024 €
11/12/2024	11 Rue Du Canal	225 000 €	170 m²	1 324 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).