153 000 €

T7 150 m²

GOUAREC 22570

-23% vs marché

1 020 €/m²

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153 000 €

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Agences 4

#avabL 152 250 € #aa37M 152 700 € #av24Y 153 000 € #aI05p 153 000 €

Maison • 7 pièces • 150 m²

GOUAREC (22570)

Terrain 1 525 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE E 235 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Énergie Fuel

Maison à vendre – 7 pièces – Proche Lac de Guerlédan (22) Idéalement située au cœur du bourg, cette charmante maison des années 50 de 150 m² habitables offre une belle vue dégagée ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 153 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 589 €

Prix net vendeur 146 411 €

Frais de notaire +11 868 €

Émoluments 1 880 €

Droits & taxes 8 638 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 164 868 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 164 868 €

Capital à emprunter 164 868 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 971 €/mois	5 973 €/mois	165 564 €	17 183 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 447 €/mois	4 385 €/mois	173 640 €	25 259 €	3,20%
15 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	188 280 €	39 899 €	3,30%
20 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	204 720 €	56 339 €	3,40%
25 ans	739 €/mois	2 239 €/mois	221 700 €	73 319 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,94%

19 800 €/an

Rendement net

8,21%

après charges

Cashflow

+172 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 7p, GOUAREC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#avXrp Actuel	153 000 €	-
#avabL	152 250 €	-0,5%
#aa37M	152 700 €	-0,2%
#av24Y	153 000 €	-
#aI05p	153 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ST GELVEN	151 500 €	1 031 €	147 m²	7	Voir
T9 PERRET	158 200 €	1 076 €	147 m²	9	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	2 Imp Du Blavet	135 000 €	125 m²	1 080 €
07/03/2025	12 Rue Au Lin	120 000 €	120 m²	1 000 €
05/02/2025	2 Rue De La Gare	130 000 €	127 m²	1 024 €
11/12/2024	11 Rue Du Canal	225 000 €	170 m²	1 324 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).