76 000 €
T2
30 m²
GOUAUX DE LARBOUST
31110
+11%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
GOUAUX DE LARBOUST (31110) • Gouaux-de-Larboust
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 302 €
Prix net vendeur
71 698 €
Frais de notaire
+6 744 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 744 €
Capital à emprunter
82 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
3 960 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GOUAUX DE LARBOUST ↗ +26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GOUAUX DE LARBOUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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75 000 € | 2 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 GOUAUX DE LARBOUST
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70 000 € | 2 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9004 Pl Ingrid Et Britt Lafforgue | 38 075 € | 25 m² | 1 523 € |
| 03/12/2024 | 9004 Pl Ingrid Et Britt Lafforgue | 39 000 € | 27 m² | 1 444 € |
| 11/07/2024 | 51 Soulit | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 29/06/2024 | 51 Soulit | 122 200 € | 42 m² | 2 910 € |
| 25/06/2024 | 51 Soulit | 60 000 € | 33 m² | 1 818 € |
| 21/05/2024 | 51c Soulit | 86 509 € | 40 m² | 2 163 € |
| 17/05/2024 | 52 Soulit | 73 250 € | 39 m² | 1 878 € |
| 15/05/2024 | 51 Soulit | 52 215 € | 26 m² | 2 008 € |
| 25/04/2024 | 51c Soulit | 83 000 € | 40 m² | 2 075 € |
| 18/04/2024 | 51c Soulit | 85 955 € | 40 m² | 2 149 € |
| 12/01/2024 | 52 Soulit | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 24/11/2023 | 51c Soulit | 75 410 € | 40 m² | 1 885 € |
| 19/10/2023 | 51c Soulit | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 06/09/2023 | 51 Soulit | 47 150 € | 26 m² | 1 813 € |
| 28/07/2023 | 51c Soulit | 66 810 € | 40 m² | 1 670 € |