180 000 €
T3
56 m²
GOUDARGUES
30630
+24%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
GOUDARGUES (30630) • Goudargues
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
7 392 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GOUDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GOUDARGUES
|
180 000 € | 3 214 € | 56 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5291b Ussel | 174 000 € | 69 m² | 2 522 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Des Granges | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 14/01/2025 | 5 Imp De La Cantonnade | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp De La Carrierette | 228 730 € | 70 m² | 3 268 € |
| 10/11/2023 | 6 Imp De La Cantonnade | 216 000 € | 40 m² | 5 400 € |
| 25/10/2023 | 5320 Goussargues | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 22/09/2023 | 2743 Rte De Frigoulet | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 24/07/2023 | 7 Imp Des Terrasses De Diane | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 22/05/2023 | 5266 Frigoulet | 425 000 € | 50 m² | 8 500 € |