572 000 €
T5
155 m²
GOUESNACH
29950
+22%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
GOUESNACH (29950) • Gouesnach
Terrain
155 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 000 €
Prix net vendeur
550 000 €
Frais de notaire
+39 550 €
Émoluments
5 750 €
Droits & taxes
32 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 550 €
Capital à emprunter
611 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 310 €/mois | 22 152 €/mois | 614 040 € | 63 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 366 €/mois | 16 261 €/mois | 643 920 € | 93 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 698 580 € | 148 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 759 360 € | 208 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 822 300 € | 271 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
20 460 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUESNACH ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUESNACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 215 Rte De Benodet | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 19/02/2025 | 12 Hent Menez Land Gras | 170 000 € | 137 m² | 1 241 € |
| 19/09/2024 | 33 Ham Du Cosquer | 267 500 € | 141 m² | 1 897 € |
| 27/06/2024 | 6 Rte De Benodet | 350 000 € | 176 m² | 1 989 € |
| 12/06/2024 | 1 Ham De Ker Bleun | 435 000 € | 163 m² | 2 669 € |
| 30/05/2024 | 7 Hent Kerjoly | 265 000 € | 126 m² | 2 103 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue Des Peupliers | 390 000 € | 137 m² | 2 847 € |
| 05/04/2024 | 1 Ham Clos De L'odet | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 27/02/2024 | 3 Hent Ty Nevez Kerlec | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 02/02/2024 | 41 Rte De L Odet | 150 000 € | 151 m² | 993 € |
| 25/10/2023 | 57ter Rte De Quimper | 446 700 € | 142 m² | 3 146 € |
| 11/08/2023 | 41 Vte Vieille Rte Pors Keraign | 360 000 € | 164 m² | 2 195 € |
| 10/07/2023 | 161 Rte De Benodet | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 30/06/2023 | 8 Douar An Duc | 600 222 € | 167 m² | 3 594 € |