321 621 €
T5
102 m²
GOUESNOU
29850
+25%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 621 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
GOUESNOU (29850) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 621 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 850 €
Prix net vendeur
307 771 €
Frais de notaire
+22 935 €
Émoluments
3 427 €
Droits & taxes
18 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 556 €
Capital à emprunter
344 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 345 912 € | 35 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 362 760 € | 52 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 83 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 153 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 464 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUESNOU ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUESNOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOUESNOU
|
317 700 € | 3 115 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOUESNOU
|
327 750 € | 3 063 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOUESNOU
|
329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOUESNOU
|
306 800 € | 2 435 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOUESNOU
|
341 250 € | 2 774 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNOU
|
341 250 € | 2 774 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNOU
|
283 000 € | 2 979 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNOU
|
283 000 € | 2 979 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNOU
|
283 000 € | 2 979 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 244 Rue Jules Verne | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 24/05/2025 | 5 Sq Des Pelicans | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 30/04/2025 | 150 All Verte | 304 950 € | 107 m² | 2 850 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue Guernevez | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 11/04/2025 | 32 Rue Des Primeveres | 175 389 € | 118 m² | 1 486 € |
| 01/04/2025 | 33 Rue Laennec | 276 800 € | 121 m² | 2 288 € |
| 20/02/2025 | 35 All Jacqueline Auriol | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 22/01/2025 | 47 Rue Du Bois | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 14/01/2025 | 23 Rue Des Bleuets | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue De Lorraine | 258 151 € | 94 m² | 2 746 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Du Muguet | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Brizeux | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue Du Crann | 277 000 € | 121 m² | 2 289 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Des Glaieuls | 201 800 € | 93 m² | 2 170 € |
| 15/10/2024 | 16 Kerargalet | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |